什么烂尾房

很多人都在关心，什么烂尾房会成为下一个投资陷阱。其实，这个问题并不简单。我们得先搞清楚，什么烂尾房才算真正的烂尾房。简单来说，就是那些开发商资金链断裂，项目烂在半途，最终无法完工的房子。这些房子往往停在荒草丛生的土地上，窗户黑洞洞的，像一个个等待被填埋的坟墓。

为什么说这类房子会成为问题呢？首先，它们占用了大量土地资源。你想想看，一个楼盘动辄几百上千亩地，如果项目烂尾了，这些土地就荒废了。政府手里有土地指标，企业手里有开发资金，两者一结合本该是好事。可现实是，很多开发商就是缺钱，资金链一断就完蛋了。

行业里有个说法叫“烂尾楼”，其实更准确的说法应该是“烂尾房”。因为现在很多项目都是分期开发的，中间停工几个月不算完事。有的甚至停工两三年还没动静。这种情况下，已经卖出去的房子就成了问题。比如去年某城市的一个楼盘，开盘时房价直冲六千每平米，可现在周边房价都跌到四千多了。

这些烂尾房最大的风险在于产权问题。你买了这样的房子能办证吗？如果不能办证，那等于白花钱。去年有个客户花了三百多万买了套这样的房子，结果开发商跑路了。现在房子空在那儿没人管，他连房产证都拿不到。你说这叫什么事？

从行业数据来看，近五年来全国范围内新增的烂尾房项目超过两千个。这些项目涉及的资金规模高达上万亿。最严重的是那些三四线城市的小开发商做的项目，一旦资金链断裂就很难复工了。比如某中部省份的一个大型楼盘群，原本计划建十栋楼，现在只盖了三栋就停工了。

投资者最担心的就是这种情况。你辛辛苦苦攒了一辈子的钱买套房不容易啊！可万一买到什么烂尾房呢？去年有个朋友在某个小城市买了套新房首付八十万贷款两百万结果开发商跑路了。现在他每个月还着银行贷款却住不上房！你说惨不惨？

其实政府也一直在想办法解决这些问题。比如设立专项基金帮助开发商渡过难关或者引入新的投资者接盘继续建设。但说实话效果有限。毕竟市场行情不好时谁还敢轻易接手别人的烂摊子呢？

对于购房者来说最关键的是要避开这些风险。怎么避开呢？第一要选大品牌开发商；第二要看项目资金是否到位；第三合同里要明确写清楚交房时间违约责任等细节；第四最好能找当地有实力的中介公司做担保。

说到这里不得不提一个真实案例。去年某知名房企在南方的一个楼盘突然停工了三个月后复工又停工两次最后还是没能完工导致上千户业主集体维权要求退房或者补偿现房！结果开发商最后提出分期交房的方案才勉强平息事态。

其实说白了什么烂尾房就是那些半途而废的房子！它们就像人生中走错的一步一样让人懊悔不已。但话说回来只要我们擦亮眼睛做好功课还是可以避免这种损失的！毕竟买房是大事不能马虎啊！